THUẾ CHO THUÊ NHÀ NĂM 2026

CẬP NHẬT NGƯỠNG MIỄN THUẾ VÀ QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

Việc kinh doanh cho thuê bất động sản đang có những thay đổi quan trọng về mặt pháp lý và nghĩa vụ thuế bắt đầu từ năm 2026. Những điều chỉnh này không chỉ tác động đến thu nhập của chủ nhà mà còn đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết về ngưỡng miễn thuế mới 200 triệu đồng, cách tính thuế và việc bãi bỏ lệ phí môn bài theo các quy định mới nhất.

1. Ngưỡng miễn thuế mới: Nâng từ 100 triệu lên 200 triệu đồng/năm

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất trong chính sách thuế năm 2026 chính là việc điều chỉnh mức doanh thu chịu thuế.

Thay đổi mang tính bước ngoặt

Trước đây, các cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm đã phải bắt đầu nộp thuế. Tuy nhiên, từ năm 2026, ngưỡng miễn thuế chính thức được nâng lên mức 200 triệu đồng/năm. Điều này đồng nghĩa với việc:

Nếu tổng doanh thu cho thuê nhà của bạn trong năm dưới 200 triệu đồng, bạn sẽ được miễn hoàn toàn cả Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
Chủ nhà chỉ phải kê khai và nộp thuế khi tổng doanh thu trong năm dương lịch đạt từ 200 triệu đồng trở lên.

Lợi ích cho chủ cho thuê

Việc nâng ngưỡng miễn thuế gấp đôi giúp giảm bớt gánh nặng tài chính đáng kể cho các hộ gia đình có quy mô cho thuê nhỏ lẻ hoặc sở hữu các căn hộ phân khúc bình dân. Đây là nỗ lực của nhà nước nhằm hỗ trợ người dân trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và trượt giá tăng cao.

2. Cách tính thuế cho thuê nhà khi doanh thu trên 200 triệu đồng

Đối với những trường hợp có doanh thu vượt ngưỡng 200 triệu đồng/năm, quy định về mức thuế suất vẫn giữ nguyên như các năm trước, nhưng được áp dụng trên nền tảng ngưỡng mới.

Thuế suất tổng cộng 10%

Khi thuộc diện phải nộp thuế, chủ nhà sẽ chịu mức thuế tổng cộng là 10% dựa trên doanh thu thực tế. Trong đó bao gồm:

Thuế Giá trị gia tăng (GTGT): 5%
Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5%

Công thức tính cụ thể

Bạn có thể tự tính toán số tiền thuế phải nộp theo công thức sau:

Số thuế phải nộp = Doanh thu x 10%

Hoặc tách biệt từng loại thuế:

$Thuế GTGT = Doanh thu times 5%$
$Thuế TNCN = Doanh thu times 5%$

Ví dụ: Nếu năm 2026, bạn có doanh thu cho thuê nhà là 300 triệu đồng/năm:

Thuế GTGT: $300.000.000 times 5% = 15.000.000$ VNĐ.
Thuế TNCN: $300.000.000 times 5% = 15.000.000$ $300.000.000 times 5% = 15.000.000$ VNĐ.
Tổng cộng: Bạn nộp 30 triệu đồng tiền thuế cho cả năm.

3. Bãi bỏ lệ phí môn bài từ 01/01/2026

Một tin vui khác cho các cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê nhà là việc bãi bỏ lệ phí môn bài.

Theo Nghị quyết 198/2025/QH15, bắt đầu từ ngày 01/01/2026, hoạt động cho thuê nhà sẽ không còn phải đóng lệ phí môn bài. Đây là một bước tiến trong việc cắt giảm thủ tục hành chính và giảm chi phí vận hành cho người kinh doanh. Trước đây, tùy vào mức doanh thu, chủ nhà có thể phải nộp từ 300.000đ đến 1.000.000đ mỗi năm cho khoản phí này. Việc bãi bỏ hoàn toàn giúp quy trình thực hiện nghĩa vụ thuế trở nên tinh gọn và minh bạch hơn.

4. Những lưu ý quan trọng để tránh vi phạm pháp luật thuế

Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng nghĩa vụ, chủ nhà cần lưu ý các điểm sau:

Thời điểm xác định doanh thu: Doanh thu tính thuế là tổng số tiền thuê nhà nhận được trong năm dương lịch, bao gồm cả các khoản phí dịch vụ đi kèm (nếu có) được ghi trong hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê: Cần minh bạch hóa số tiền thuê trong hợp đồng. Việc khai thấp hơn thực tế để “né thuế” có thể dẫn đến rủi ro bị truy thu và xử phạt vi phạm hành chính về thuế.
Sử dụng công nghệ quản lý: Hiện nay, các ứng dụng như SoBanHang đã tích hợp các tính năng quản lý doanh thu và hỗ trợ tính toán thuế tự động, giúp chủ nhà kiểm soát dòng tiền chính xác và chuyên nghiệp hơn.

5. Kết luận

Quy định mới về thuế cho thuê nhà năm 2026 mang lại nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản cho thuê. Với việc nâng ngưỡng miễn thuế lên 200 triệu đồng và bỏ lệ phí môn bài, người dân sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí không nhỏ, đồng thời khuyến khích việc kê khai thuế tự nguyện và trung thực.

Nếu bạn là chủ nhà, hãy bắt đầu rà soát lại hợp đồng và doanh thu dự kiến của mình để chuẩn bị cho các thay đổi pháp lý này ngay từ bây giờ.

Đừng để nỗi lo về thuế cản trở việc kinh doanh của bạn!

Liên Hệ Ngay

ZA Office- Trợ Lý Vận Hành Doanh Nghiệp

THÔNG TIN LIÊN HỆ CỦA ZA OFFICE:
– Hotline: 0962229646
– Email: [email protected]
– Website: zaoffice.vn
– Facebook: ZA Office

– Địa chỉ: 377/17 Lê Quang Định, phường Bình Lợi Trung, TPHCM

👉 Tham gia cộng đồng doanh nghiệp ZA Office để cập nhật thêm nhiều sự kiện, webinar, workshop thực tế giúp nâng cấp kỹ năng vận hành và phát triển bền vững.